Несогласованное увеличение сметы подряда

Если подрядчик превысил смету без согласования с заказчиком, действуйте по следующему алгоритму:

1. Фиксация нарушения

1.1. Запросите у подрядчика:

• Обоснование превышения сметы

• Документы, подтверждающие необходимость дополнительных затрат (чеки, накладные)

• Пересмотренную смету с детализацией

1.2. Составьте акт о несогласованных работах с указанием:

• Какие работы выполнены сверх сметы

• Сумма превышения

• Отсутствие вашего письменного согласия

2. Правовая оценка ситуации

Проверьте:

• Есть ли в договоре условие о праве подрядчика самостоятельно увеличивать смету

• Предусмотрена ли процедура согласования изменений

• Имеются ли объективные причины роста затрат (например, изменение рыночных цен)

3. Досудебное урегулирование

Направьте подрядчику письменную претензию с требованием:

• Обосновать превышение сметы в 5-дневный срок

• Привести работы в соответствие с исходной сметой

• Возместить ваши убытки, если превышение повлекло дополнительные расходы

4. Варианты дальнейших действий

4.1. Если превышение необоснованно:

• Откажитесь оплачивать сверхсметные расходы

• Удержите сумму превышения из окончательного расчета

• Требуйте устранения несоответствий за счет подрядчика

4.2. Если превышение частично обоснованно:

• Заключите дополнительное соглашение с четким лимитом допрасходов

• Подпишите акт только на согласованную часть работ

4.3. Если подрядчик отказывается исправлять ситуацию:

• Приостановите оплату

• Инициируйте независимую экспертизу

• Готовьтесь к судебному разбирательству

5. Судебная защита (в крайнем случае)

Требуйте в исковом заявлении:

1. Признания сверхсметных работ недействительными

2. Уменьшения цены договора на сумму превышения

3. Взыскания убытков (если пришлось устранять последствия)

4. Компенсации судебных расходов

6. Профилактика нарушений

Для будущих договоров:

• Включайте прямой запрет на изменение сметы без письменного согласия

• Устанавливайте жесткие штрафы за нарушение этого условия

• Вводите поэтапную приемку работ с детальными актами

Важно: Срок для предъявления претензий по качеству работ — 2 года (ст. 724 ГК РФ), но по сметным нарушениям лучше действовать немедленно.